个人转租的房子 是否就是可靠的呢?

在承租转租房时,不少租客因为不了解承租转租房要注意什么,从而引发纠纷。为了避免相关的纠纷,本期的租房全接触将为各位租客说明承租转租房的种种注意事项。

有下列情形之一的转租房不要租:

1、转租人拖欠租金的,如转租人拖欠业主租金,那么转租人就不能转租该房屋;

2、转租人在房屋内擅自搭建的;

3、业主与转租人的租赁合同中未约定可以转租,如果业主同意转租才能转租;业主不同意转租的,转租人不能擅自转租。

回南天

承租转租房应注意的问题:

首先,我们要注意转租人是否有正式的租赁合同。 如有,在和转租人签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看转租人的有效身份证明及和业主签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议;

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3、要求转租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被要求承担不应承担的费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求转租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限内;

5、应对能否转租做出约定;

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6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定转租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。

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结语

了解了以上承租转租房的注意事项,相信各位租客也有了一定的认知,希望大家能在租房的过程中避免纠纷,顺利租房~

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