四招教您识别真假房东
租房市场常出现与房东毫无关系的"二房东"骗租客租房,因为租房不慎,不仅导致租房者被骗走租金,玻璃心也是碎了一地。那么,我们应该如何甄别真假房东呢?接下来南京租房网就为各位租友们介绍4招识别真假房东的好方法。

一、身边案例

陈先生经中介公司介绍,选中一套房屋承租,并与房东王女士签下了租房合同,租期一年,陈先生预付一年租金并交纳了押金,另交中介费。可住进房屋两个月后,一男子敲开房门,反而对陈先生的出现感到惊讶。该男子告诉陈先生,这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司,房产证均已办好。因为这里有个租户王女士,所以才没有立刻收房。王女士曾向他们要求给几个月的限期,自己会尽快搬走。

陈先生非常疑惑,因为他的房东是王女士,而且中介公司也说过已经验过房产证了,怎么会又冒出一个房东来?陈先生随后报了警,经过查实,房屋的房东确实是新出现的男子,而王女士是通过转租骗取租金的"二房东",陈先生再找"房东"王女士时,对方却避而不见。经警方介入,后陈先生与男子和中介公司达成协议,陈先生还是租住了该套房屋,中介公司也退还了其中介费。

陈先生遂将王女士告上了法庭,而由于王女士拒不出庭,法院进行了缺席判决:由于王女士不是房屋所有权人,应返还陈先生的租金和押金。但至于陈先生什么时候才能拿到王女士退还的相关款项,还需要等待法院的进一步执行。

二、4招辨认真假房东

如果不是向亲友租房,我们要租房时一般有两种途径:一个是找中介公司,另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。为了避免出现陈先生那样遭遇"二房东"骗取租金的情况,我们还是先看看如何识别真假房东。

如果是直接和房东进行接触,那么就有几点需要注意:

、确认房东的身份证件和户口本原件。为了防止伪造,需要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。

第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看有效的购房合同。此时,建议租房者留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。

第三、与房东多接触交谈。通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后,不妨再返回房屋所在地,向邻居等周围的人了解情况。

如果是通过中介租房,那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司,防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好租房中介公司后,应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议,由中介公司承担担保责任,即确认对方确实是房屋的所有权人,有完全的处分权对外租房和收取房租。

三、温馨提示

后,如果对房东等情况不太确定,不妨一开始采用月付或者长季付的租金缴纳方式,等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

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